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房价透支未来 房租却掏空了工薪族的现在
2022-09-20

在房价高企的情况下,中国的一些工薪族已经放弃了买房的梦想,他们本以为靠工资收入租房也可以维持生活,然而,房租上涨却打破了他们对未来的预期。有媒体报道称,高房价透支了中产阶层的未来,高房租却掏空了工薪族的现在。

工薪族面对房价上涨的无奈

陆媒中国经营报8月21日报道,一名在北京打工的年轻人,月薪在12000元左右,扣除保险后剩余9400元,除去生活基本消费和人情消费后,剩下的可支配收入大约是6500元,其房租预算大约是2000元。

然而,以每月2000元的心理预期,他一连三个星期找房,从北京房山线最后一站找到6号线最后一站,始终一房难求。有朋友建议他,现在房租上涨,房租预算应该每月提高500元。他说,提高500元不行啊,这会影响他将来的生活安排,因为他还准备买房结婚。

按照北京目前的房价,一套小户型大约也需要300万元,首付款150万元。他今年27岁,原本计划在30岁买房结婚,目前存款是20万元,加上家里大概能支持70万元,首付缺口还有60万元。

如果按3年买房结婚来计划的话,他每年需要攒20万元,这显然不符合他的工资现实。如果把时间拉长到6年买房结婚来计划的话,他每年需要攒10万元,这样平均每个月要结余8400元。现在的情况是,他扣除房租的结余只有4500元,这么来算的话,等他买房结婚的时候,要花费11年,也就是要等到他38岁的时候了。

所以说,500元看上去不多,但是每月少了这笔支出,就能提前一个半月买房,提前一个半月结婚。

不过,他对未来一点不乐观:即使可以提前买房,压力一样很大。贷款150万元,如果按20年还贷,每个月要还9800元;如果按30年还贷,每个月要还8000元。如果运气好,可以结婚了,妻子也可以提供收入,但是后代的问题来了,养孩子支出只会比妻子的工资高,压力只会越来越大。

报道说,这类境遇的工薪族在北京数目不少,他们以前总在说,既然房价透支了未来,那么不买房只租房,以现有的工资完全可以过得去。但是房租上涨,他们发现,房价透支了未来,房租却掏空了他们的现在。

长租公寓经营者也不赚钱

陆媒全天候科技8月21日报道,近日,北京房租飞涨,舆论聚焦在长租公寓问题上。有传言称,自如、蛋壳、相寓等长租公寓抬价抢房,导致北京租金上涨。然而,被认为是“北京房价租金上涨”背后推手的长租公寓,实际上盈利状况并不好。

华菁证券的一份长租公寓行业研究报告指出,55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。但据深入调研,很多公寓企业的拿房成本加上装修成本已经占到了80%。

SOHO中国董事长潘石屹8月19日在深圳公开表示,长租公寓是一个烧钱的行业,并不赚钱,不赚钱的事情别去做。

潘石屹说,“我做了二十多年的房子就反复算这个账,生意一定要有能够算的过的账才可以做。按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%贷不过来,拿不到。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏。”

房租上涨的幕后推手

中国房地产行情网的数据显示,今年7月,北京房租涨幅达到21.89%,环比涨幅2.63%,每平米92.33元/月的租金全国最高。上海、深圳和广州分别为81元/月、84.8元/月和53.05元/月。

旭辉领寓国际社区联合创始人兼顾问高杰高杰表示,在长租公寓激烈的竞争环境中,抬价抢房源非常常见。但是房租上涨,并不只有这个原因。

他说,“北京最近房租上涨跟北京拆除违章建设有关系,这影响了整体市场的供给量。另外,现在是毕业季,价格也会有一些上涨。”

据媒体报道,2016年,北京原定拆违计划为1500万平米,最后完成2979万平米。2017年的拆违计划是4000万平米,实际完成5985万平米,2018年的计划也是4000万平米,但前四个月就已经完成1640万平米。

而根据北京统计年鉴2017,北京2016年竣工的所有房屋面积为3594万平米,包括城镇和农村、包括住宅和非住宅。

“如果真的想要解决年轻人的住房问题,在拆违的时候,应该提供备选项,让这些住在违章建筑里的人有地方住。如果市场供给一直不足,价格肯定要上涨。”高杰说。

对此,潘石屹解释说:“房租猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下,有一些中介和资本就开始囤积房子,商人的本质是逐利的,昨天租金低的时候租进来,今天租金高的时候再租出去,他们就可以赚到其中的差额,他们是在利用价值规律做生意”。

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